Nestbau AG

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nestbau AG
company
AdresseSchleifmühleweg 75
72070 Tübingen
Telefon07071.9738410
Webhttp://www.nestbau-ag.de
Betreibern.e.s.t. Bauprojektierung und Vermietung AG
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Die n.e.s.t Bauprojektierung und Vermietung AG (kurz: nestbau AG) ist eine 2010 gegründete Bürger-Aktiengesellschaft im Wohnungssektor. Der Name steht für nachhaltig, ethisch, sicher und transparent. Hiermit soll ausgedrückt werden, dass vorrangig ethische und gemeinwohlorientierte Ziele, insbesondere die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum, verfolgt werden. Sitz der Gesellschaft ist Schleifmühleweg 75. Vorstand ist Gunnar Laufer-Stark, seit Juni 2024 zusammen mit Prof. Dr. Ulrich Otto.

Geschichte[Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]

2010: Gründung

2012: Kauf des ersten Grundstücks in der Tübinger Weststadt

2014: Fertigstellung des ersten Projekts im Schleifmühleweg 75 und Bezug der dortigen Geschäftsräume

2019: Fertigstellung 2. Projekt: Demenz-WG im Quartier Alter Güterbahnhof

2019: Fertigstellung 3. Projekt: Pflege-WG als Teil des Projekts "Zuhause in Hirschau"

2019: erstmalige Erstellung einer Gemeinwohl-Bilanz nach den Kriterien der Gemeinwohl-Ökonomie

2021: Fertigstellung 4. Projekt: Wohn- und Geschäftsgebäude im Steingauquartier in Kirchheim(Teck)

2024: Gründung der Gemeinwohlorientierten Immobilienagentur Tübingen (Gima) zusammen mit dem Mietshäuser Syndikat, der Dachgenossenschaft Wohnen Tübingen und der Beginenstiftung

Das Unternehmen[Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]

Selbstverständnis als Gemeinwohl-Bürger-AG[Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]

Es gibt keine allgemeingültige Definition einer Bürger-Aktiengesellschaft. Mit dem Begriff soll ausgedrückt werden, dass es sich bei der Beteiligung an der Gesellschaft nicht um ein reines Finanzinvestment handelt, sondern auch um ein zivilgesellschaftliches Engagement für bezahlbaren Wohnraum. Im Gegensatz zu einer Genossenschaft ist die AG kein Instrument zur Selbsthilfe, sondern eine gemeinwohlorientierte Geldanlage. Langfristig wird neben den gemeinwohlorientierten Zielen bei den Aktien auch eine maßvolle Finanz-Rendite von 2% angestrebt - wenn das finanz- und wohnpolitische Umfeld dies wieder erlaubt. Der Aktiennennwert beträgt 100€, bei einem Mindestanlagewert von 1.000 € (10 Aktien). 2023 betrug das Grundkapital 5.129.500€ bei mehr als 400 Aktionär:innen.

Zur Sicherung der gemeinwohlorientierten Ziele ist das Stimmrecht jedes Aktionärs gemäß Satzung auf 5% beschränkt. Die Bezüge des Vorstands sind ebenfalls gemäß Satzung auf das maximal dreifache der am niedrigsten bezahlten angestellten Person (auf Vollzeit gerechnet) beschränkt.

Unternehmensziel[Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]

Vorrangiges Ziel ist die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum. Als Richtwert wird angestrebt, etwa 10% unter der ortsüblichen Vergleichsmiete zu bleiben. Zudem wird ein Teil der Wohnungen als Sozialwohnungen vermietet, d.h. mindestens 33% unter der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Projekte sollen sich eingliedern in eine soziale und ökologisch zuträgliche Stadtentwicklung. Dies geschieht zum Beispiel durch ambulant betreute Pflege-WGs und einer ökologischen Energieversorgung über Solarthermie oder – wie im Gebäude in Kirchheim (Teck) – über eine große PV-Anlage und einem Mieterstrom-Modell.

Mitarbeitende[Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]

Vorstand: Gunnar Laufer-Stark und Prof. Dr. Ulrich Otto

Vorsitzende des Aufsichtsrats: Dr. Beate Radzey; bis 2024: Margit Metzger

Hausverwaltung: Anita Ademovic

Öffentlichkeitsarbeit: Jördis Binroth

Vorstandsassistenz: Markus Buckenmayer

Rechnungswesen: Maria Kathrin Laux

Projekte - immobilien- und wohnpolitikbezogene[Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]

Die Immobilienprojekte

Das Gebäude im Schleifmühleweg 75, beherbergt den Firmensitz der nestbau AG, ein Co-Working Büro, zwei betreute Wohngemeinschaften für jugendliche Menschen mit Einschränkungen (Kooperation mit habila), sowie fünf Wohnungen. Zwei dieser Wohnungen sind in Sozialbindung vermietet. Eine große solarthermische Anlage auf dem Dach zusammen mit großen Warmwasser-Pufferspeicherndeckt ca. 60% des Energiebedarfs für Heizung und Warmwasser.[1]

Die ambulant betreute Pflege-Wohngemeinschaft Alter Güterbahnhof in der Eisenbahnstraße 47 wurde 2019 eröffnet. Sie ist speziell für Demenzkranke zusammen mit dem Verein Mitten im Leben gegründet und wird vom Sozialdienst Vinzenz von Paul betreut.[2]

In Hirschau in der Hohenberger Straße 17 ist die nestbau AG an der Baugemeinschaft Zuhause in Hirschau beteiligt. Die Anfang 2020 gestartete Pflege-WG mit elf Plätzen im Erdgeschoss wird vom Wohlfahrtswerk für Baden-Württemberg ambulant betreut. In den oberen Stockwerken befinden sich insgesamt sieben Wohnungen für Geflüchtete.

In Kirchheim/Teck im Steingau-Areal in der Rosa Heinzelmann Straße 8 entstand 2021 ein Gebäude mit einem Co-Living und Co-Working-Bereich, sechs Wohnungen (drei davon in Sozialbindung) und einer ambulant betreuten Wohngemeinschaft für zwölf Menschen mit Pflegebedarf.[3]

2022 begann in Pfrondorf in der Bolbergstraße 9 der Bau des Pfrondorfer Neschtles. Auf dem Gelände der ehemaligen Knopfwarenfabrik Franz Schneider wird ein modular aufgebautes Holzhaus, wodurch CO²-intensiver Zement eingespart wird, realisiert. Das Gebäude soll gemeinschaftliches Wohnen im Alter realisieren und Senior:innen eine attraktive Alternative zum (oft zu groß gewordenen) Einfamilienhaus bieten. Das Projekt wurde zusammen mit dem Studiengang „Nachhaltiges Bauen“ des Karlsruher Instiuts für Technik (KIT) konzipiert.[4] Im Frühjahr 2024 war Richtfest. [5] bitte zu dieser Fußnote einfügen: Schwäbisches Tagblatt, 05.03.2024

Das Projekt nest C2 am Hechinger Eck wurde 2023 aufgrund gestiegener Bau- und Finanzierungskosten aufgegeben und an die Universitätsstadt Tübingen verkauft.[5] Das von der nestbau AG konzipierte zukunftsweisende Haus- und Wohnungslayout mit Clusterwohnungen wurde modifiziert übernommen.

Neben den konkreten Bauprojekten versteht sich die nestbau AG als wohnpolitische Akteurin in politischen und kooperativen Zusammenhängen. Sie berät eine große Zahl gemeinwohlorientierter Projekte, gibt beraterische Starthilfe, beteiligt sich an kooperativen Veranstaltungen, ist Motor bei der Entwicklung von Neugründungen wie der GIMA (s.o. bei Geschichte).

Weblink[Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]

https://www.nestbau-ag.de/

Quellen[Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]

  1. Wohnungswirtschaft 08/2014 Seite 13
  2. Schwäbisches Tagblatt 26.01.2019
  3. Teckbote 16.09.2021, Seite 18
  4. Schwäbisches Tagblatt 01.04.2022
  5. Schwäbisches Tagblatt 23.01.2023