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| | Die '''nestbau ag''' ist eine 2010 gegründete Bürger-Aktiengesellschaft im Wohnungssektor. Der Name steht für nachhaltig, ethisch, sozial und transparent, womit die Gründer ausdrücken wollen, dass neben Renditeerwartungen auch ethische und gemeinwohlorientierte Ziele, insbesondere die Schaffung bezahlbaren Wohnraums, verfolgt werden. Sitz der Gesellschaft ist [[Schleifmühleweg]] 75. |
| Die '''n.e.s.t Bauprojektierung und Vermietung AG''' (kurz: nestbau ag) ist eine [[2010]] gegründete Bürger-Aktiengesellschaft im Wohnungssektor. Der Name steht für nachhaltig, ethisch, sicher und transparent. Hiermit soll ausgedrückt werden, dass vorrangig ethische und gemeinwohlorientierte Ziele, insbesondere die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum, verfolgt werden. Sitz der Gesellschaft ist [[Schleifmühleweg]] 75. Vorstand ist Gunnar Laufer-Stark. | |
| ==Geschichte== | | ==Geschichte== |
| 2010: Gründung | | 2010 Gründung |
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| [[2012]]: Kauf des ersten Grundstücks in der Tübinger [[Weststadt]]
| | 2013 Fertigstellung des ersten Projekts im Schleifmühleweg 75 und Bezug der dortigen Geschäftsräume |
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| [[2014]]: Fertigstellung des ersten Projekts im Schleifmühleweg 75 und Bezug der dortigen Geschäftsräume | | 2019 [[Alter Güterbahnhof]] |
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| [[2019]]: Fertigstellung 2. Projekt: Demenz-WG im Quartier [[Alter Güterbahnhof]]
| | 2021 Pfrondorfer Neschtle |
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| 2019: Fertigstellung 3. Projekt: Pflege-WG als Teil des Projekts [https://www.linkedin.com/pulse/pflege-wg-gefl%C3%BCchtete-familien-unter-einem-dach-ulrich-otto/?originalSubdomain=de "Zuhause in Hirschau"]
| | 2022 Bundesweit erste Gemeinwohlbilanz |
| | | ==Struktur== |
| 2019: erstmalige Erstellung einer Gemeinwohl-Bilanz nach den Kriterien der Gemeinwohl-Ökonomie
| | ===Selbstverständnis als Bürger-AG === |
| | Es gibt keine allgemeingültige Definition einer Bürger-Aktiengesellschaft. Dieser Begriff muss jeweils mit Inhalt gefüllt werden. |
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| [[2021]]: Fertigstellung 4. Projekt: Wohn- und Geschäftsgebäude im Steingauquartier in Kirchheim(Teck)
| | In diesem Fall, dass sie zwar ein Wirtschaftsbetrieb ist, der Gewinn erzielen soll, aber auch sozialen, regionalen, kulturellen und ökologischen Zielen verpflichtet ist. Im Gegensatz zu einer Genossenschaft, die ein Instrument zur Selbsthilfe ist, ist die Bürger-AG eine Geldanlage und damit nicht gemeinnützig. |
| | ===Unternehmensziele=== |
| | Vorrangiges Ziel ist die Schaffung erschwinglichen Wohnraum mit dem Richtwert etwa 10% unter der Vergleichsmiete zu bleiben, insbesondere für Menschen mit besonderen Bedürfnissen. |
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| [[2023]]: Gründung der [[Gemeinwohlorientierte Immobilienagentur Tübingen|Gemeinwohlorientierten Immobilienagentur Tübingen (Gima)]] zusammen mit dem [[Mietshäuser Syndikat]], der [[Dachgenossenschaft Wohnen Tübingen]] und der [[Beginenstiftung]]
| | Die Projekte sollen sich eingliedern in eine sozial und ökologisch zuträgliche Stadtentwicklung, zum Beispiel mit erneuerbarer Energie. |
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| ==Das Unternehmen==
| | Angestrebt wird eine Rendite von 2%. |
| ===Selbstverständnis als Bürger-AG === | | ===Interner Aufbau=== |
| Es gibt keine allgemeingültige Definition einer Bürger-Aktiengesellschaft. Mit dem Begriff soll ausgedrückt werden, dass es sich bei der Beteiligung an der Gesellschaft nicht um ein reines Finanzinvestment handelt, sondern auch um ein zivilgesellschaftliches Engagement für bezahlbaren Wohnraum. Im Gegensatz zu einer Genossenschaft ist die AG kein Instrument zur Selbsthilfe, sondern eine gemeinwohlorientierte Geldanlage. Langfristig wird neben den gemeinwohlorientierten Zielen auch eine maßvolle Finanz-Rendite von 2% angestrebt. Der Aktiennennwert beträgt 100€, bei einem Mindestanlagewert von 1.000 € (10 Aktien). [[2023]] betrug das Grundkapital 5.129.500€ bei mehr als 400 Aktionär:innen.
| | Der Aktiennennwert beträgt 100€, bei einem Mindestanlagewert von 1.000€. Allerdings ist das Stimmrecht jedes Aktionärs auf 5% beschränkt, um zu verhindern, dass Spekulanten die Firma übernehmen oder die Ziele konterkarieren. |
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| Zur Sicherung der gemeinwohlorientierten Ziele ist das Stimmrecht jedes Aktionärs gemäß Satzung auf 5% beschränkt. Die Bezüge des Vorstands sind ebenfalls gemäß Satzung auf das maximal dreifache der am niedrigsten bezahlten angestellten Person (auf Vollzeit gerechnet) beschränkt.
| | 2023 betrug das Grundkapital 5.129.500€ bei 307 AktionärInnen. |
| ===Unternehmensziel===
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| Vorrangiges Ziel ist die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum. Als Richtwert wird angestrebt, etwa 10% unter der ortsüblichen Vergleichsmiete zu bleiben. Zudem wird ein Teil der Wohnungen als Sozialwohnungen vermietet, d.h. mindestens 33% unter der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Projekte sollen sich eingliedern in eine soziale und ökologisch zuträgliche Stadtentwicklung. Dies geschieht zum Beispiel durch ambulant betreute Pflege-WGs und einer ökologischen Energieversorgung über Solarthermie oder – wie im Gebäude in Kirchheim (Teck) – über eine große PV-Anlage und einem Mieterstrom-Modell.
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| ===Mitarbeitende===
| | Die Verwaltung der Gebäude wird durch die Tochterfirma n.e.s.t. Service & Vermittlung GmbH gewährleistet. |
| Vorstand: Gunnar Laufer-Stark
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| Vorsitzende des Aufsichtsrats: Margit Metzger
| | Die Bezüge des Vorstands sind auf das maximal dreifache der am niedrigsten bezahlten angestellten Person, auf Vollzeit gerechnet, beschränkt. |
| | ===Vorstand=== |
| | Vorsitzender: Gunnar Laufer Stark |
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| Hausverwaltung: Anita Ademovic | | Hausverwaltung Anita Ademovic |
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| Öffentlichkeitsarbeit: Jördis Binroth | | Öffentlichkeitsarbeit Jördis Binroth |
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| Vorstandsassistenz: Markus Buckenmayer
| | Wissenschaftlicher Mitarbeiter Markus Buckenmayer |
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| Rechnungswesen: Maria Kathrin Laux
| | Assistentin Sabine Eggers |
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| | Rechnungswesen Maria Kathrin Laux |
| ==Projekte== | | ==Projekte== |
| Das Gebäude im [[Schleifmühleweg]] 75, beherbergt den Firmensitz der nestbau AG, ein Co-Working Büro, zwei betreute Wohngemeinschaften für jugendliche Behinderte, sowie fünf Wohnungen. Zwei dieser Wohnungen sind in Sozialbindung vermietet. Eine große solarthermische Anlage auf dem Dach deckt ca. 60% des Energiebedarfs für Heizung und Warmwasser.<ref>Wohnungswirtschaft 08/2014 Seite 13</ref>
| | Im [[Schleifmühleweg]] 75, 2013 als erstes Projekt errichtet, sind neben dem Firmensitz und Co-Working-Büros auch zwei betreute Wohngemeinschaften für jugedliche Behinderte, vier Gästewohnungen und Wohnungen für Alleinerziehende. Eine solarthermische Anlage deckt dort 60% des Energiebedarfs für Heizung und Warmwasser.<ref>Wohnungswirtschaft 08/2014 Seite 13</ref> |
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| | Die [[Pflege-Wohngemeinschaft Alter Güterbahnhof]] in der [[Eisenbahnstraße]] 47 wurde 2019 eröffnet. Sie ist speziell für Demenzkranke zusammen mit dem Verein [[Mitten im Leben - Tübingen e.V.|Mitten im Leben]] gegründet und wird vom Sozialdienst [[Vinzenz von Paul gGmbH|Vinzenz von Paul]] betreut<ref>Schwäbisches Tagblatt 26.01.2019</ref>. |
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| Die ambulant betreute [[Pflege-Wohngemeinschaft Alter Güterbahnhof]] in der [[Eisenbahnstraße]] 47 wurde 2019 eröffnet. Sie ist speziell für Demenzkranke zusammen mit dem Verein [[Mitten im Leben - Tübingen e.V.|Mitten im Leben]] gegründet und wird vom Sozialdienst [[Vinzenz von Paul gGmbH|Vinzenz von Paul]] betreut.<ref>Schwäbisches Tagblatt 26.01.2019</ref>
| | In [[Hirschau]] in der [[Hohenberger Straße]] 17 wurde im Erdgeschoss die Wohngemeinschaft [[Zuhause in Hirschau]] eingerichtet. Die Pflege-WG mit elf Plätzen wird vom [[Wohlfahrtswerk fürBaden-Württemberg]] ambulant betreut. Auf dem Grundstück entstehen außerdem zehn Wohnungen für Geflüchtete. |
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| In [[Hirschau]] in der [[Hohenberger Straße]] 17 ist die nestbau AG an der Baugemeinschaft [[Zuhause in Hirschau]] beteiligt. Die Anfang 2020 gestartete [https://www.linkedin.com/pulse/pflege-wg-gefl%C3%BCchtete-familien-unter-einem-dach-ulrich-otto/?originalSubdomain=de Pflege-WG mit elf Plätzen im Erdgeschoss] wird vom [[Wohlfahrtswerk für Baden-Württemberg]] ambulant betreut. In den oberen Stockwerken befinden sich insgesamt sieben Wohnungen für Geflüchtete.
| | 2022 wurde in [[Pfrondorf]] in der [[Bolbergstraße]] 9 bzw. [[Seestraße]] 9 das [[Pfrondorfer Neschtle]] auf dem Gelände der ehemaligen Knopfwarenfabrik Franz Schneider als modular aufgebautes Holzhaus, wodurch CO²-intensiver Zement eingespart wird, realisiert. Das Seniorenwohnprojekt in 79-jähriger Erbpacht wurde zusammen mit dem Studiengang „Nachhaltiges Bauen“ des Karlsruher Instiuts für Technik konzipiert<ref>Schwäbisches Tagblatt 01.04.2022</ref>. |
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| In Kirchheim/Teck im Steingau-Areal in der Rosa Heinzelmann Straße 8 entstand 2021 ein Gebäude mit einem Co-Living und Co-Working-Bereich, sechs Wohnungen (drei davon in Sozialbindung) und einer ambulant betreuten Wohngemeinschaft für zwölf Menschen mit Pflegebedarf.<ref>Teckbote 16.09.2021, Seite 18</ref>
| | Das Projekt [[nest C2]] am [[Hechinger Eck]] wurde allerdings auf Grund gestiegener Kapitalmarktzinsen aufgegeben und von dere Stadt übernommen<ref>Schwäbisches Tagblatt 23.01.2023</ref>. |
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| 2022 begann in [[Pfrondorf]] in der [[Bolbergstraße]] 9 der Bau des [[Pfrondorfer Neschtle]]<nowiki/>s. Auf dem Gelände der ehemaligen Knopfwarenfabrik Franz Schneider wird ein modular aufgebautes Holzhaus, wodurch CO²-intensiver Zement eingespart wird, realisiert. Das Gebäude soll gemeinschaftliches Wohnen im Alter realisieren und Senior:innen eine attraktive Alternative zum (oft zu groß gewordenen) Einfamilienhaus bieten. Das Projekt wurde zusammen mit dem Studiengang „Nachhaltiges Bauen“ des Karlsruher Instiuts für Technik (KIT) konzipiert.<ref>Schwäbisches Tagblatt 01.04.2022</ref>
| | Auch außerhalb Tübingens sind Projekte zugange: |
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| Das Projekt [[nest C2]] am [[Hechinger Eck]] wurde 2023 aufgrund gestiegener Bau- und Finanzierungskosten aufgegeben und an die Universitätsstadt Tübingen verkauft.<ref>Schwäbisches Tagblatt 23.01.2023</ref> Das von der nestbau AG konzipierte zukunftsweisende Haus- und Wohnungslayout mit Clusterwohnungen wurde [https://neustart-solewo.de/aktuelles/mitteilungen/details/HEN-C2.html modifiziert übernommen].
| | *In Kirchheim/Teck im Steingau-Areal in der Rosa Heinzelmann Straße 8 mit einem Co-Living und Co-Working-Bereich, sechs Wohnungen , zum Teil mit Sozialbindung, und im Dachgeschoss eine ambulant betreute Wohngemeinschaft für zwölf Menschen mit Pflegebedarf<ref>Teckbote 16.09.2021, Seite 18</ref>. |
| | * In Metzingen in der Nürtinger Straße 9 ist ein Mehrfamilienhaus mit einer inklusiven Wohngemeinschaft "Metzinger Miteinander" geplant. Diese wird von WIM - Wohnen und Inklusion in Metzingen e.V. betrieben werden. |
| | *In Stuttgart-Feuerbach am Wiener Platz 5 das Projekt "Feuerbacher Melange": Eine ambulant betreute Wohngemeinschaft und ein von einem sozialen Träger betriebenes Café. |
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