Bearbeiten von „Mietshäuser Syndikat“

Das '''Mietshäuser Syndikat''' ist eine nicht-kommerzielle Beteiligungsgesellschaft zur kapitalmarktunabhängigen Finanzierung von Häusern, die selbstorganisiert in Gemeineigentum überführt werden, um bezahlbare Wohnungen und Raum für Initiativen zu schaffen. Bundesweit unterstützt das Syndikat rund 65 Wohnprojekte (Stand: 2008), in Tübingen ist das Syndikat im Moment an drei Projekten beteiligt. Außerdem ist die Unistadt Sitz der "regionalen Koordination Tübingen". 

==Konzept== 
Das Syndikat beteiligt sich an Projekten, damit sie dem Immobilienmarkt entzogen werden. Es setzt an dem Punkt an, dass in der Regel die Eigenkapitaldecke junger, heterogener Gruppen sehr dünn ist, dabei aber permanent und verlässlich Schulden über Mieten abbezahlt werden können. Gleichzeitig organisiert und fördert das Syndikat den finanziellen Ausgleich zwischen leistungsfähigeren und finanzschwächeren Projekten ("Solidartransfer"). Die Teilnahme an diesem solidarischen Verfahren ist Bedingung für eine Aufnahme im Syndikatsverbund.

Das Syndikat versteht sich selbst als Netzwerk und basisdemokratischen und solidarischen Verbund mit Knotenpunkten in ganz Deutschland. Die in Frage stehenden Häuser, häufig Wohnprojekte, werden nicht Eigentum des Syndikats, sondern einer GmbH, in der der jeweilige Hausverein und das Mietshäuser Syndikat vertreten sind. Der Eigentumstitel der Immobilie liegt bei der GmbH. Die Stimmrechte sind im GmbH-Vertrag festgelegt und nicht wie üblich an die Höhe der Anteile gekoppelt. Über den Verein verwalten die Mieterinnen und Mieter ihr Objekt eigenverantwortlich. Hausverein und Mietshäuser Syndikat haben in der GmbH Stimmenparität, so dass Verkauf oder Umwandlung nur einvernehmlich möglich sind und damit verhindert werden können. Entscheidungen wie Wohnungsvergabe, Finanzierung und Miethöhe obliegen ausschließlich dem Hausverein, also den dort lebenden Menschen. Die Mieterinnen und Mieter können sich also damit selbst verwalten, ohne sich jedoch mit Geld an der Immobilie beteiligen zu müssen. 

Die einzelnen Projektinitiativen erwerben häufig Bestandsimmobilien und sanieren diese, wobei auf eine ökologische Sanierung besonderen Wert gelegt wird. Durch Eigenleistungen, Verzicht auf luxuriöse Innenausbauten, solidarische Finanzierungskonzepte sowie den Verzicht auf Renditen liegen die Mieten in der Regel deutlich unterhalb des örtlichen Durchschnittes. Teilweise werden aber auch Neubauten erstellt.

==Projekte==
Die Idee des Mietshäuser Syndikat wurde Anfang der 90er Jahre in Freiburg geboren. In Tübingen ist das Syndikat an drei Projekten beteiligt: Das [[Wohnprojekt Schellingstrasse]] war im Jahre 2001 die erste Projektbeteiligung des Syndikates außerhalb des Breisgaus, im Jahr 2007 kam die [[LU15]] in der [[Ludwigstraße]] dazu und im Jahre 2008 schließlich das Wohn- und Lebensprojekt [[Hegelstraße 7]]. Das seit 1996 bestehende [[Wohnprojekt 009]] im [[Französisches Viertel|Französischen Viertel]] hat sich 2008 als assoziiertes Mitglied dem Syndikat angeschlossen. 

== Aktuelle Entwicklungen ==

==== Neue Hausprojekte ====
Im Vergabeverfahren Hechinger Eck Nord bekam das Mietshäusersyndikat 2022 den Zuschlag für das aktuell unbebaute Grundstück '''Hechinger Straße 35'''. Die [https://vier-haeuser-projekt.de/neubau-fuenftes-haus/ Planungen] für dies "Fünfte Haus" des "[https://vier-haeuser-projekt.de/ Vier-Häuser-Projekts]" sehen 15 Wohneinheiten auf ca. 815 qm Wohnfläche vor. Baubeginn ist voraussichtlich 2023.

==== Wachsende Tübinger Gemeinwohl-Szene ====

==Aufgaben==
Die regionale Koordination des Mietshäuser Syndikat vernetzt die bestehenden Wohnprojekte in Tübingen. Darüber hinaus berät und unterstützt Wohnprojekte in Tübingen (und der Region) in der Gründungsphase in Fragen der Finanzierung, der Projektstruktur und der Sanierung. Alle zwei Monate findet ein "Stammtisch" als moderierter Treffpunkt für Menschen mit Interesse an gemeinschaftlichem Wohnen statt. 

==Weblinks==
* [http://www.syndikat-tuebingen.de Webseite der regionalen Koordination Tübingen] 
* [https://vier-haeuser-projekt.de/ 4-Häuser-Projekt Tübingen] 

[[Kategorie:Wohnen]][[Kategorie:Wirtschaft]][[Kategorie:Politik]][[Kategorie:Verein]]
@@ Zeile 6: / Zeile 6: @@
 Das Syndikat versteht sich selbst als Netzwerk und basisdemokratischen und solidarischen Verbund mit Knotenpunkten in ganz Deutschland. Die in Frage stehenden Häuser, häufig Wohnprojekte, werden nicht Eigentum des Syndikats, sondern einer GmbH, in der der jeweilige Hausverein und das Mietshäuser Syndikat vertreten sind. Der Eigentumstitel der Immobilie liegt bei der GmbH. Die Stimmrechte sind im GmbH-Vertrag festgelegt und nicht wie üblich an die Höhe der Anteile gekoppelt. Über den Verein verwalten die Mieterinnen und Mieter ihr Objekt eigenverantwortlich. Hausverein und Mietshäuser Syndikat haben in der GmbH Stimmenparität, so dass Verkauf oder Umwandlung nur einvernehmlich möglich sind und damit verhindert werden können. Entscheidungen wie Wohnungsvergabe, Finanzierung und Miethöhe obliegen ausschließlich dem Hausverein, also den dort lebenden Menschen. Die Mieterinnen und Mieter können sich also damit selbst verwalten, ohne sich jedoch mit Geld an der Immobilie beteiligen zu müssen.
-Die einzelnen Projektinitiativen erwerben häufig Bestandsimmobilien und sanieren diese, wobei auf eine ökologische Sanierung besonderer Wert gelegt wird. Durch Eigenleistungen, Verzicht auf luxuriöse Innenausbauten, solidarische Finanzierungskonzepte sowie den Verzicht auf Renditen liegen die Mieten in der Regel deutlich unterhalb des örtlichen Durchschnittes. Teilweise werden aber auch Neubauten erstellt, z.B. ab 2023 das Fünfte Haus des [https://vier-haeuser-projekt.de/ Vier-Häuser-Projekts] in der Hechinger Straße 35.
+Die einzelnen Projektinitiativen erwerben häufig Bestandsimmobilien und sanieren diese, wobei auf eine ökologische Sanierung besonderen Wert gelegt wird. Durch Eigenleistungen, Verzicht auf luxuriöse Innenausbauten, solidarische Finanzierungskonzepte sowie den Verzicht auf Renditen liegen die Mieten in der Regel deutlich unterhalb des örtlichen Durchschnittes. Teilweise werden aber auch Neubauten erstellt.
 ==Projekte==
@@ Zeile 14: / Zeile 14: @@
 ==== Neue Hausprojekte ====
-Im Vergabeverfahren Hechinger Eck Nord bekam das Mietshäusersyndikat 2022 den Zuschlag für das aktuell unbebaute Grundstück [[Tankstelle Hechingerstraße|'''Hechinger Straße 35''']]. Die [https://vier-haeuser-projekt.de/neubau-fuenftes-haus/ Planungen] für dies "Fünfte Haus" des "[https://vier-haeuser-projekt.de/ Vier-Häuser-Projekts]" sehen 15 Wohneinheiten auf ca. 815 qm Wohnfläche vor. Baubeginn ist voraussichtlich 2023.
+Im Vergabeverfahren Hechinger Eck Nord bekam das Mietshäusersyndikat 2022 den Zuschlag für das aktuell unbebaute Grundstück '''Hechinger Straße 35'''. Die [https://vier-haeuser-projekt.de/neubau-fuenftes-haus/ Planungen] für dies "Fünfte Haus" des "[https://vier-haeuser-projekt.de/ Vier-Häuser-Projekts]" sehen 15 Wohneinheiten auf ca. 815 qm Wohnfläche vor. Baubeginn ist voraussichtlich 2023.
 ==== Wachsende Tübinger Gemeinwohl-Szene ====
-Mittlerweile ist die Szene der gemeinwohlorientierten Wohnakteure in Tübingen stark angewachsen. Sie haben unterschiedliche Rechtsformen, verfolgen aber im Grundsatz dieselben Ziele: Wohnungen dem Markt und der Spekulation zu entziehen und über bezahlbare Mieten Grundlagen für "die Stadt für Alle" zu stärken. Dazu gehören
-* die [https://beginenstiftung.de/ Beginenstiftung],
-* die Bürger-Aktiengesellschaft für Wohnungsbau [https://www.nestbau-ag.de/ Nestbau AG],
-* die [https://www.neue-nachbarn-tuebingen.de/ Neue Nachbarn KG], die das 2018 bezogene Haus für Geflüchtete und Studierende in der Hechinger Straße 94konzipiert und gebaut hat,
-* die 2020 gegründete [https://neustart-solewo.de/ Neustart: Solidarisch leben + wohnen eG], die aktuell ein innovatives Nachbarschaftsquartier auf dem Areal [[Marienburger Straße (Quartier)|Marienburger Straße]] entwickeln möchte
-* die [https://dachgeno-tue.de/ Dachgenossenschaft Tübingen].
 ==Aufgaben==
-Die regionale Koordination des Mietshäuser Syndikat vernetzt die bestehenden Wohnprojekte des Syndikats in Tübingen. Darüber hinaus berät und unterstützt Wohnprojekte in Tübingen (und der Region) in der Gründungsphase in Fragen der Finanzierung, der Projektstruktur und der Sanierung. Alle zwei Monate findet ein "Stammtisch" als moderierter Treffpunkt für Menschen mit Interesse an gemeinschaftlichem Wohnen statt.
+Die regionale Koordination des Mietshäuser Syndikat vernetzt die bestehenden Wohnprojekte in Tübingen. Darüber hinaus berät und unterstützt Wohnprojekte in Tübingen (und der Region) in der Gründungsphase in Fragen der Finanzierung, der Projektstruktur und der Sanierung. Alle zwei Monate findet ein "Stammtisch" als moderierter Treffpunkt für Menschen mit Interesse an gemeinschaftlichem Wohnen statt.
 ==Weblinks==